ES · Control de vencimientos y renovaciones
Seguro de responsabilidad civil del agente inmobiliario en Cataluña
Para ejercer en Cataluña, el agente inmobiliario debe tener y mantener vigente durante toda su actividad una póliza de responsabilidad civil que cubra los daños causados en la mediación (artículo 55.3.d de la Llei 18/2007; artículo 10 del Decret 12/2010). Puede ser colectiva; su falta permite cancelar la inscripción.
Esta página se aplica solo a agentes inmobiliarios que ejercen en Cataluña. Para ejercer, el agente debe constituir y mantener una póliza de responsabilidad civil, con vigencia permanente, que le permita responder del ejercicio de su actividad de mediación (artículo 55.3.d de la Llei 18/2007). El Decret 12/2010 concreta que la póliza debe cubrir los daños y perjuicios que pueda causar en el ejercicio de la actividad y estar vigente durante todo el tiempo que la desarrolle (artículo 10).
El seguro puede contratarse directamente o de forma colectiva a través de colegios o asociaciones profesionales, con aseguradoras establecidas en España o en otro Estado de la Unión Europea (artículo 11). El capital mínimo asegurado se fija por siniestro y por año, y es distinto para cada establecimiento abierto al público en Cataluña y para los agentes que trabajan solo por medios electrónicos (artículo 11).
Junto con la garantía de cantidades (artículos 6 a 9), el seguro forma parte de los requisitos de solvencia del agente (artículo 5). La inscripción en el Registro de Agents Immobiliaris de Catalunya acredita que se reúnen los requisitos, y su incumplimiento puede llevar a cancelarla (artículos 18.2 y 21.2).
De un vistazo
| Ámbito | Agentes inmobiliarios que ejercen en Cataluña (artículo 2 del Decret 12/2010) |
|---|---|
| Obligación | Tener y mantener vigente la póliza durante toda la actividad (artículo 10) |
| Qué cubre | Daños y perjuicios causados en el ejercicio de la actividad (artículo 10) |
| Modalidades | Póliza individual o colectiva a través de colegio o asociación (artículo 11) |
| Capital mínimo | Por siniestro y por año, según establecimiento o actividad en línea (artículo 11) |
| Relación con el Registro | Requisito de solvencia; su falta permite cancelar la inscripción (artículos 5 y 21.2) |
¿Quién es responsable?
El agente inmobiliario, persona física o jurídica, que ejerce de forma habitual y retribuida en Cataluña (artículo 55.1 de la Llei 18/2007; artículo 2.1 del Decret 12/2010). Los inscritos en el Registro deben actualizar sus datos cuando cambien (artículo 20.1).
Si vence el plazo
Ejercer como agente inmobiliario sin cumplir los requisitos de la ley es infracción grave en materia de protección de consumidores (artículo 124.2.b de la Llei 18/2007). El incumplimiento de los requisitos de inscripción da lugar, previa audiencia, a la cancelación de la inscripción en el Registro (artículo 21.2 del Decret 12/2010), y una sanción grave o muy grave supone la baja temporal en el registro mientras dure la inhabilitación (artículo 116.1 de la Llei).
Sin plazo legal fijo
La norma exige que la póliza esté vigente mientras dure la actividad, no una duración concreta. Registra la fecha de vencimiento de tu póliza; si es colectiva, la del colegio o asociación.
Cómo hacer el seguimiento con ExpirySuite
- Añade la póliza con la fecha de vencimiento que figura en ella.
- Los recordatorios llegan por correo 60, 30, 14, 7 y 1 día antes y el mismo día. Así hay tiempo para renovarla o cambiar de aseguradora sin interrupción.
- La aseguradora o el colegio profesional puede subir el certificado del seguro mediante un enlace seguro que vale 14 días y no requiere cuenta.
- Asigna un responsable, por ejemplo la persona de administración; los correos llegan en el idioma de cada destinatario. Si una fecha vence, los gestores reciben avisos adicionales 3, 7 y 14 días después.
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil para agentes inmobiliarios en Cataluña?
- Sí. Deben tener y mantener vigente una póliza de responsabilidad civil durante toda su actividad (artículo 55.3.d de la Llei 18/2007; artículo 10 del Decret 12/2010).
- ¿Puede ser una póliza colectiva?
- Sí, a través de colegios o asociaciones profesionales (artículo 11).
- ¿Cuánto dura?
- La norma no fija un plazo; debe estar vigente mientras dure la actividad (artículo 10). Registra la fecha de vencimiento de la póliza.
- ¿Se aplica fuera de Cataluña?
- No. Es una exigencia de la normativa catalana para agentes que ejercen en Cataluña.
Fuentes
- Decret 12/2010, de 2 de febrer, requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari i Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya: articles 2, 5 a 11, 18, 20 i 21 (Portal Jurídic de Catalunya, text consolidat)
- Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge: articles 55, 116 i 124 (Portal Jurídic de Catalunya, text consolidat)
Última comprobación: 1 oct 2026 · Esta página resume fuentes oficiales con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte las fuentes enlazadas para conocer las normas y tasas vigentes.
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