ES · Control de vencimientos y renovaciones
Que ningún ascensor quede fuera de servicio por una inspección vencida
Los ascensores pasan inspección de un organismo de control cada dos años en edificios industriales o de pública concurrencia, cada cuatro con más de veinte viviendas o cuatro plantas servidas y cada seis en el resto (ITC AEM 1, Real Decreto 355/2024, artículo 11.4). Vencido el plazo, queda fuera de servicio.
La Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», aprobada por el Real Decreto 355/2024, fija los plazos mínimos de las inspecciones periódicas, que realizan organismos de control: cada dos años en edificios de uso industrial o lugares de pública concurrencia; cada cuatro años en edificios de más de veinte viviendas o con más de cuatro plantas servidas; y cada seis años en los demás casos (artículos 11.1 y 11.4 de la ITC).
El titular debe contratar la inspección a su debido tiempo; la empresa conservadora no puede contratarla en ningún caso (artículo 4.5). La conservadora le notifica la fecha de la próxima inspección con al menos tres meses de antelación y, si el plazo vence sin inspección, debe dejar el ascensor fuera de servicio y comunicarlo en 24 horas al titular y al órgano competente de la comunidad autónoma (artículo 7.6 y 7.7).
El ascensor solo puede usarse mientras haya un contrato de mantenimiento con una empresa conservadora (artículo 4.1). Las revisiones presenciales se hacen cada cuatro meses en viviendas unifamiliares y en los ascensores con declaración CE o UE de conformidad instalados en edificios de viviendas de hasta tres paradas que no den servicio a más de 20 viviendas; en los demás, cada mes, con no menos de 20 ni más de 45 días entre revisiones (artículo 5.4).
De un vistazo
| Uso industrial o pública concurrencia | Inspección cada 2 años (artículo 11.4.a) |
|---|---|
| Más de 20 viviendas o más de 4 plantas servidas | Inspección cada 4 años (artículo 11.4.b) |
| Resto de ascensores | Inspección cada 6 años (artículo 11.4.c) |
| Aviso de la conservadora | Al menos 3 meses antes de la fecha de inspección (artículo 7.6) |
| Mantenimiento en unifamiliares y en ascensores CE/UE de hasta 3 paradas y 20 viviendas | Cada 4 meses (artículo 5.4.a) |
| Mantenimiento en los demás ascensores | Cada mes, entre 20 y 45 días entre revisiones (artículo 5.4.b) |
Se consideran de pública concurrencia, entre otros, hoteles, restaurantes, hospitales, aeropuertos y estacionamientos cerrados y cubiertos para más de 5 vehículos, y, con una ocupación prevista de más de 50 personas, oficinas, establecimientos comerciales o centros de enseñanza (artículo 11.4).
¿Quién es responsable?
El titular del ascensor: contrata el mantenimiento y la inspección, facilita el acceso a los organismos de control, tiene a su disposición el certificado de la última inspección y contrata con una empresa conservadora la subsanación de los defectos en los plazos fijados (artículo 4.1, 4.5 y 4.6). También conserva la documentación del ascensor, entre ella el registro y el contrato de mantenimiento y los certificados de inspección periódica (artículo 4.8).
Si vence el plazo
Si vence el plazo de la inspección periódica sin que se haya realizado, la empresa conservadora deja el ascensor fuera de servicio y lo comunica en las 24 horas siguientes al titular y al órgano competente en materia de industria de la comunidad autónoma (artículo 7.7). Las infracciones de la ITC se clasifican y sancionan conforme al título V de la Ley 21/1992, de Industria (artículo 14).
Resultado de la inspección
Favorable sin defectos: etiqueta verde en la cabina. Favorable con defectos leves: deben subsanarse antes de seis meses. Desfavorable por defectos graves: el plazo de subsanación no puede superar seis meses y el organismo de control vuelve a inspeccionar. Con defectos muy graves, el ascensor queda fuera de servicio y solo vuelve a funcionar tras una nueva inspección periódica completa (artículo 11.9). Los certificados se entregan en 15 días desde la inspección (artículo 11.10).
Cómo hacer el seguimiento con ExpirySuite
- Añade cada ascensor y registra la fecha límite de su próxima inspección periódica: 2, 4 o 6 años según el edificio.
- Los recordatorios llegan por correo 60, 30, 14, 7 y 1 día antes y el mismo día, además del aviso que debe enviarte la empresa conservadora.
- El organismo de control o la conservadora pueden subir el nuevo certificado a través de un enlace seguro, válido 14 días y sin necesidad de cuenta.
- Asigna un responsable a cada ascensor, por ejemplo el administrador de fincas; si una fecha vence, los gestores reciben avisos adicionales 3, 7 y 14 días después.
Preguntas frecuentes
- ¿Cada cuánto se inspecciona el ascensor de una comunidad de vecinos?
- Cada cuatro años si el edificio tiene más de veinte viviendas o más de cuatro plantas servidas; si no, cada seis años. En edificios de uso industrial o de pública concurrencia, cada dos años (artículo 11.4).
- ¿Se aplica a los ascensores antiguos?
- Sí en lo relativo a mantenimiento, inspecciones y modificaciones. Los ascensores ya registrados siguen el reglamento que les fue aplicable en cuanto a requisitos esenciales de seguridad, pero se rigen por la ITC AEM 1 en mantenimiento, inspecciones y modificaciones (disposición transitoria primera, apartado 1).
- ¿Puede la empresa de mantenimiento contratar la inspección?
- No. La inspección periódica no puede ser contratada en ningún caso por la empresa conservadora (artículo 4.5).
Fuentes
Última comprobación: 30 sept 2026 · Esta página resume fuentes oficiales con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte las fuentes enlazadas para conocer las normas y tasas vigentes.
Hecho para inspección periódica de ascensores
Una plantilla lista para inspección periódica de ascensores con valores de validez sensatos: introduce menos y controla más.
Avisos a tiempo
Correos 60, 30, 14, 7 y 1 día antes de que venza cada inspección periódica de ascensores, con escalada a responsables si está vencido.
Asigne un responsable
Asigne un responsable a cada inspección periódica de ascensores y deje que los empleados lo actualicen con un enlace seguro — sin iniciar sesión.