ES · Control de vencimientos y renovaciones
Mantenimiento anual y quinquenal de protección contra incendios (RIPCI)
Los equipos de protección activa contra incendios reciben como mínimo las operaciones anuales y quinquenales de la tabla II del anexo II del RIPCI (Real Decreto 513/2017, artículo 21.1), que solo puede hacer el fabricante o una empresa mantenedora habilitada. Esta emite certificado; los registros se guardan cinco años.
Los equipos y sistemas de protección activa contra incendios se someten al programa de mantenimiento del fabricante y, como mínimo, a las operaciones de las tablas I y II del anexo II del Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI, Real Decreto 513/2017). El anexo II fija el tiempo máximo que puede pasar entre dos mantenimientos consecutivos (artículo 21.1). La tabla II recoge las operaciones de cada año y de cada cinco años.
A diferencia de las revisiones trimestrales y semestrales, las operaciones de la tabla II solo puede hacerlas el personal del fabricante o de una empresa mantenedora que cumpla el artículo 16 (anexo II, apartados 3 y 4). La empresa mantenedora emite un certificado del mantenimiento firmado por un responsable técnico, con las listas de comprobación anexas, y las actas las firman la empresa y el representante de la propiedad (artículo 17.e; anexo II, apartado 5).
La empresa mantenedora debe comunicar al titular las fechas de las operaciones periódicas y entregarle un informe técnico de los equipos con deficiencias que no pueda corregir (artículo 17.c y f). La empresa y el titular conservan constancia documental del programa de mantenimiento durante al menos cinco años, a disposición de la comunidad autónoma (anexo II, apartado 6; artículo 21.2).
De un vistazo
| Equipo o sistema | Cada año | Cada cinco años |
|---|---|---|
| Detección y alarma: requisitos generales | Maniobras programadas, versión del software de la central y operaciones de la UNE-EN 23007-14 | — |
| Detectores | Espacio libre, estado y prueba individual de todos los detectores automáticos | — |
| Pulsadores de alarma | Prueba de funcionamiento de todos los pulsadores | — |
| Abastecimiento de agua | Reserva de agua, filtros, baterías y prueba con curvas de abastecimiento | — |
| Extintores | Programa de mantenimiento anual de la UNE 23120 | Prueba de nivel C (timbrado) según el Reglamento de Equipos a Presión |
| Bocas de incendio equipadas (BIE) | Inspección y mantenimiento anuales según la UNE-EN 671-3 | Operaciones quinquenales sobre la manguera según la UNE-EN 671-3 |
| Hidrantes | Estanquidad de los tapones | Cambio de las juntas de los racores |
| Columnas secas | — | Prueba de la instalación en las condiciones de recepción |
| Sistemas fijos de extinción | Respuesta a la activación manual y automática y comprobaciones según el agente extintor | Pruebas de estanqueidad de la sala y de la espuma, según el sistema |
| Control de humos y de calor | Funcionamiento, alimentación, engrase y señales de alarma y avería | — |
Resumen de la tabla II del anexo II del RIPCI en la redacción vigente desde el 10 de mayo de 2025 (Real Decreto 164/2025). La tabla completa incluye más operaciones, como las inspecciones de rociadores según la UNE-EN 12845.
¿Quién es responsable?
El titular de la instalación encarga las operaciones de la tabla II al fabricante o a una empresa mantenedora habilitada (anexo II, apartado 4). La empresa mantenedora hace el mantenimiento en los plazos reglamentarios, comunica las fechas al titular y emite el certificado (artículo 17.a, e y f).
Si vence el plazo
Las infracciones al RIPCI y sus anexos se clasifican y sancionan según el título V de la Ley 21/1992, de Industria (artículo 23). Las actas de mantenimiento deben estar a disposición de los servicios de industria de la comunidad autónoma durante al menos cinco años (artículo 21.2).
Cambios de 2025
El Real Decreto 164/2025 modificó la tabla II. Para los equipos ya instalados solo se aplican las nuevas disposiciones de mantenimiento e inspección, y las actividades de mantenimiento modificadas debían empezar a hacerse en un plazo máximo de un año desde su entrada en vigor, un mes después de su publicación (disposición transitoria sexta, letra b, y disposición final duodécima).
Cómo hacer el seguimiento con ExpirySuite
- Añade cada instalación con la fecha del próximo mantenimiento anual y, como registros aparte, las operaciones quinquenales y las revisiones trimestrales y semestrales.
- Los recordatorios llegan por correo 60, 30, 14, 7 y 1 día antes y el mismo día. El aviso de 60 días deja margen para coordinar la visita de la empresa mantenedora.
- La empresa mantenedora puede subir el certificado y las listas de comprobación mediante un enlace seguro que vale 14 días y no requiere cuenta.
- Asigna un responsable, por ejemplo el responsable de mantenimiento del edificio; los correos llegan en el idioma de cada destinatario. Si una fecha vence, los gestores reciben avisos adicionales 3, 7 y 14 días después.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede el propio titular hacer el mantenimiento anual?
- No. Las operaciones de la tabla II solo las hace personal del fabricante o de una empresa mantenedora que cumpla el artículo 16 (anexo II, apartado 4). El titular sí puede hacer las de la tabla I.
- ¿Qué documento se recibe?
- Un certificado del mantenimiento firmado por un responsable técnico de la empresa, con las listas de comprobación anexas (artículo 17.e; anexo II, apartado 5).
- ¿Cuánto tiempo se guardan las actas?
- Al menos cinco años, tanto la empresa como el titular (anexo II, apartado 6; artículo 21.2).
- ¿Y el retimbrado de extintores?
- La tabla II remite para la prueba de nivel C al anexo III del Reglamento de Equipos a Presión, que tiene sus propios plazos. Conviene registrarlo aparte.
Fuentes
- Real Decreto 513/2017, Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI): artículos 17, 21 y 23 y anexo II, tabla II (BOE, texto consolidado)
- Real Decreto 164/2025: disposición transitoria sexta y disposición final duodécima (BOE, texto consolidado)
Última comprobación: 1 oct 2026 · Esta página resume fuentes oficiales con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte las fuentes enlazadas para conocer las normas y tasas vigentes.
Hecho para mantenimiento PCI anual/quinquenal (RIPCI)
Una plantilla lista para mantenimiento PCI anual/quinquenal (RIPCI) con valores de validez sensatos: introduce menos y controla más.
Avisos a tiempo
Correos 60, 30, 14, 7 y 1 día antes de que venza cada mantenimiento PCI anual/quinquenal (RIPCI), con escalada a responsables si está vencido.
Asigne un responsable
Asigne un responsable a cada mantenimiento PCI anual/quinquenal (RIPCI) y deje que los empleados lo actualicen con un enlace seguro — sin iniciar sesión.