¿Sigue siendo obligatorio desinfectar el edificio todos los meses?

No por una norma vigente que lo fije. La obligación mensual de la Disposición 705/DGCONT/15 fue dejada sin efecto por la Resolución 35/APRA/19 (artículo 3). Sigue vigente la falta por no realizar desinfección y desratización periódicas cuando se comprueban roedores (Ley 451, artículo 1.3.22).

¿El certificado de desinfección vence a los 30 días?

Ese plazo máximo de efectividad estaba en el artículo 5 de la Resolución 360/APRA/11, que fue dejada sin efecto en su totalidad por la Resolución 35/APRA/19 (artículo 2). En las normas vigentes consultadas no se encontró otro plazo de validez del certificado.

¿Quién paga la multa si hay roedores en las partes comunes?

Cuando se trata de un edificio de propiedad horizontal y la existencia de roedores se comprueba en las partes comunes, la multa se aplica contra el consorcio de propietarios (Ley 451, artículo 1.3.22).

¿Qué tiene que hacer el administrador?

Atender la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias para cumplir la normativa vigente, incluido el control de plagas (Ley 941, artículo 9, inciso b). Es recomendable que la periodicidad del servicio quede definida por el consorcio y documentada.

AR · Control de vencimientos y renovaciones

Que la desinfección del edificio no dependa de una norma que ya no rige

En la Ciudad de Buenos Aires ya no rige el certificado mensual de desinfección de consorcios: la Resolución 35/APRA/19 lo dejó sin efecto y ninguna norma vigente fija una periodicidad. Sigue siendo falta no desinfectar y desratizar si hay roedores; en partes comunes, multa al consorcio (Ley 451, artículo 1.3.22).

Durante años, los consorcios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debieron contar con un certificado de desinfección y desinfestación mensual (Disposición 705/DGCONT/15), y el certificado tenía un período máximo de efectividad de treinta días corridos (Resolución 360/APRA/11, artículo 5). En 2018 la Resolución 245/APRA/18 dejó la periodicidad a criterio de la asamblea. La Resolución 35/APRA/19, publicada el 20 de febrero de 2019, dejó sin efecto la Resolución 245/APRA/18, la Resolución 360/APRA/11 y las Disposiciones 139/DGCONT/15 y 705/DGCONT/15 (artículos 1 a 3). El Boletín Oficial de la Ciudad muestra además como no vigente el Decreto 8151/80, reglamento de las empresas de desinfestación.

La misma Resolución 35/APRA/19 aclara en sus considerandos que esa derogación no afecta las normas nacionales y locales que siguen vigentes, entre ellas la Ley Nacional 11.843, el Régimen de Faltas de la Ciudad (Ley 451) y el Código de Edificación. La Ley 11.843 obliga a todos los propietarios u ocupantes de propiedades urbanas a eliminar ratas y otros roedores y a adoptar las medidas que aconseje la autoridad sanitaria nacional (artículo 1). La Ley 451 sanciona al titular o responsable de un establecimiento o inmueble en el que se compruebe la existencia de roedores y que no realice las tareas de desinfección y desratización periódicas; en propiedad horizontal, si los roedores están en partes comunes, la multa se aplica al consorcio (artículo 1.3.22).

La Ley 941 obliga al administrador a atender la conservación de las partes comunes y a realizar las diligencias para cumplir la normativa vigente, incluido el control de plagas (artículo 9, inciso b). En las normas vigentes consultadas no se encontró una periodicidad fija para la desinfección de consorcios ni un plazo de validez del certificado; la fecha a controlar es la que defina el consorcio o la que surja del contrato con la empresa. Los tanques de agua tienen su propia norma, la Ley 6040, tratada en la guía de análisis del agua de tanques.

Empiece gratis

De un vistazo

Periodicidad fijada por norma vigente	No se encontró: el certificado mensual y el plazo de 30 días se dejaron sin efecto (Resolución 35/APRA/19, artículos 2 y 3)
Obligación que sigue vigente	Desinfección y desratización periódicas; es falta si se comprueban roedores sin esas tareas (Ley 451, artículo 1.3.22)
Propiedad horizontal	Roedores en partes comunes: la multa se aplica contra el consorcio (Ley 451, artículo 1.3.22)
Administrador	Debe atender el control de plagas como parte de la conservación de partes comunes (Ley 941, artículo 9, inciso b)
Norma nacional	Propietarios u ocupantes deben eliminar ratas y otros roedores (Ley 11.843, artículo 1)
Fecha a controlar	La que defina el consorcio o pacte con la empresa; ninguna norma vigente consultada fija un plazo

Norma de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, salvo la Ley 11.843, que es nacional. Esta guía no cubre establecimientos alimentarios u otras actividades con normas sanitarias propias. La limpieza y el análisis del agua de tanques se rigen por la Ley 6040.

¿Quién es responsable?

En un edificio de propiedad horizontal, el titular o responsable del inmueble y, si los roedores se comprueban en partes comunes, el consorcio de propietarios responden por la falta (Ley 451, artículo 1.3.22). El administrador debe atender la conservación de las partes comunes y el control de plagas (Ley 941, artículo 9, inciso b). La obligación nacional alcanza a propietarios u ocupantes (Ley 11.843, artículo 1).

Si vence el plazo

Si se comprueba la existencia de roedores en un inmueble y no se realizan las tareas de desinfección y desratización periódicas, el titular o responsable es sancionado con multa; en propiedad horizontal, con roedores en partes comunes, la multa se aplica contra el consorcio (Ley 451, artículo 1.3.22). El incumplimiento por el administrador de las obligaciones del artículo 9 de la Ley 941, cuando le sea atribuible, es infracción a esa ley (artículo 15, inciso d).

No existe hoy un certificado mensual obligatorio

La exigencia de un certificado mensual (Disposición 705/DGCONT/15) y el plazo de treinta días del certificado (Resolución 360/APRA/11) quedaron sin efecto por la Resolución 35/APRA/19. Lo que sigue vigente es la obligación de desinfectar y desratizar periódicamente, sancionada cuando se comprueban roedores (Ley 451, artículo 1.3.22). Fije una periodicidad propia y regístrela para poder demostrar el control.

Cómo hacer el seguimiento con ExpirySuite

Agregue cada edificio o consorcio y registre como vencimiento la fecha del próximo servicio según la periodicidad que definió el consorcio o pactó con la empresa.
Los recordatorios llegan por correo 60, 30, 14, 7 y 1 día antes del vencimiento y el mismo día, con tiempo para coordinar el servicio con la empresa.
La empresa que presta el servicio puede subir la constancia de cada aplicación a través de un enlace seguro, válido 14 días y sin necesidad de cuenta.
Asigne un responsable, por ejemplo el administrador del consorcio; si un servicio vence, los gestores reciben avisos adicionales 3, 7 y 14 días después.

Preguntas frecuentes

¿Sigue siendo obligatorio desinfectar el edificio todos los meses?: No por una norma vigente que lo fije. La obligación mensual de la Disposición 705/DGCONT/15 fue dejada sin efecto por la Resolución 35/APRA/19 (artículo 3). Sigue vigente la falta por no realizar desinfección y desratización periódicas cuando se comprueban roedores (Ley 451, artículo 1.3.22).
¿El certificado de desinfección vence a los 30 días?: Ese plazo máximo de efectividad estaba en el artículo 5 de la Resolución 360/APRA/11, que fue dejada sin efecto en su totalidad por la Resolución 35/APRA/19 (artículo 2). En las normas vigentes consultadas no se encontró otro plazo de validez del certificado.
¿Quién paga la multa si hay roedores en las partes comunes?: Cuando se trata de un edificio de propiedad horizontal y la existencia de roedores se comprueba en las partes comunes, la multa se aplica contra el consorcio de propietarios (Ley 451, artículo 1.3.22).
¿Qué tiene que hacer el administrador?: Atender la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias para cumplir la normativa vigente, incluido el control de plagas (Ley 941, artículo 9, inciso b). Es recomendable que la periodicidad del servicio quede definida por el consorcio y documentada.

Fuentes

Última comprobación: 11 oct 2026 · Esta página resume fuentes oficiales con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte las fuentes enlazadas para conocer las normas y tasas vigentes.

Hecho para desinfección y desratización de consorcio (Ciudad de Buenos Aires, Argentina)

Una plantilla lista para desinfección y desratización de consorcio (Ciudad de Buenos Aires, Argentina) con valores de validez sensatos: introduce menos y controla más.

Avisos a tiempo

Correos 60, 30, 14, 7 y 1 día antes de que venza cada desinfección y desratización de consorcio (Ciudad de Buenos Aires, Argentina), con escalada a responsables si está vencido.

Asigne un responsable

Asigne un responsable a cada desinfección y desratización de consorcio (Ciudad de Buenos Aires, Argentina) y deje que los empleados lo actualicen con un enlace seguro — sin iniciar sesión.