Die Weiterbildungspflicht nach § 34c GewO im Blick behalten

Wer gewerbsmäßig das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume verwaltet, ist Wohnimmobilienverwalter und braucht eine Erlaubnis (§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO). Diese Gewerbetreibenden müssen sich in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren weiterbilden; das Gleiche gilt für Beschäftigte, die unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit mitwirken (§ 34c Abs. 2a Satz 1). Der erste Zeitraum beginnt am 1. Januar des Kalenderjahres, in dem die Erlaubnis erteilt oder die weiterbildungspflichtige Tätigkeit aufgenommen wurde (Satz 2).

Die Inhalte richten sich nach Anlage 1 der MaBV, etwa Mietrecht, Wohnungseigentumsgesetz, Betriebskosten- und Heizkostenverordnung, Jahresabrechnung und Haustechnik. Die Weiterbildung kann in Präsenzform, im begleiteten Selbststudium mit nachweisbarer Lernerfolgskontrolle, durch betriebsinterne Maßnahmen oder in einer anderen geeigneten Form erfolgen; der Anbieter muss die Qualitätsanforderungen der Anlage 2 einhalten (§ 15b Abs. 1 MaBV). Der Abschluss als Immobilienkaufmann oder -kauffrau oder als Geprüfter Immobilienfachwirt gilt als Weiterbildung; für Inhaber beginnt die Pflicht drei Jahre nach dem Abschluss (§ 15b Abs. 1 und 4).

Der Gewerbetreibende sammelt Nachweise über die Weiterbildungen für sich und seine weiterbildungspflichtigen Beschäftigten, mit Namen, Datum, Umfang, Inhalt und Bezeichnung der Maßnahme sowie den Angaben zum Anbieter. Die Nachweise sind drei Jahre auf einem dauerhaften Datenträger oder in digitaler Form vorzuhalten; die Frist beginnt mit dem Ende des Kalenderjahres, in dem die Maßnahme stattfand (§ 15b Abs. 2).