Que el Visto Bueno de tu inmueble no venza sin responsiva nueva

En la Ciudad de México, el propietario, poseedor o representante legal de una instalación o edificación recién construida o existente de los usos señalados en los artículos 69 y 90 (edificaciones de riesgo alto) y 139, fracciones I y II, inciso a), debe presentar, junto con el aviso de terminación de obra y a través de la Plataforma Digital, el Visto Bueno de Seguridad y Operación de las Instalaciones, con la responsiva de un Director Responsable de Obra y, en su caso, del Corresponsable en Instalaciones, para que la Alcaldía o la Secretaría autorice el uso y ocupación del inmueble (Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículo 68, párrafo primero).

El Visto Bueno contiene los datos del propietario y del inmueble, el nombre y registro del DRO y, en su caso, del Corresponsable en Instalaciones, su declaración bajo protesta de decir verdad de que la edificación cuenta con las instalaciones y sistemas para situaciones de emergencia que reúnen las condiciones de seguridad del Reglamento, los resultados de las pruebas de los artículos 185 y 186 cuando proceda, y la declaración de que se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad conforme a las Normas y a las normas oficiales mexicanas (artículo 68, fracciones I a VII). En giros industriales se acompaña de la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones (fracción V). Cuando el inmueble pertenece al Grupo A o al Subgrupo B1 del artículo 139, el Visto Bueno debe acompañarse de la Constancia de Verificación de Seguridad Estructural vigente (artículo 68, antepenúltimo párrafo, reformado el 4 de octubre de 2024), que tiene su propia página en esta guía.

La renovación del Visto Bueno se realiza cada tres años, presentando la responsiva del DRO y, en su caso, de los Corresponsables, salvo en cabarets, discotecas, peñas, bares, salones de baile, de fiesta o similares, donde la renovación es anual; en las renovaciones no es necesario presentar el aviso de terminación de obra (artículo 68, penúltimo párrafo). Si se realizan cambios en las edificaciones o instalaciones antes de cumplirse ese plazo, el Visto Bueno debe renovarse dentro de los 60 días hábiles siguientes al cambio (artículo 68, último párrafo). Las ferias con aparatos mecánicos, circos y carpas lo renuevan además cada vez que cambian de ubicación (artículo 69, fracción IV).

Deben registrar el Visto Bueno ante la Alcaldía, mediante la Plataforma Digital, las escuelas; los centros de reunión como cines, teatros, auditorios, bares, restaurantes, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con capacidad de ocupación superior a 50 personas y uso distinto al habitacional; las instalaciones deportivas o recreativas con explotación mercantil y más de 50 personas; ferias, circos y carpas; ascensores, montacargas y escaleras mecánicas; y los locales con giro industrial de más de 40 m2, hospitales y clínicas, albercas con iluminación subacuática, estaciones de servicio y helipuertos, estos últimos también suscritos por un Corresponsable en Instalaciones (artículo 69, fracciones I a VI). El Visto Bueno es también uno de los documentos para modificar el uso de una edificación hacia esos giros (artículo 73, fracción I).