ES · Control de vencimientos y renovaciones
Que la limpieza y desinfección del agua sanitaria no se pase de fecha
El titular o explotador de una instalación de agua sanitaria debe limpiarla y desinfectarla al menos una vez al año, sin superar 12 meses entre desinfecciones (Real Decreto 487/2022, anexo IV, parte B.1). Con plan PPCL, la Legionella se analiza al menos cada trimestre y entre 15 y 30 días después de cada desinfección.
El titular de una instalación que pueda convertirse en foco de legionelosis, como los sistemas de agua sanitaria, es responsable de cumplir el Real Decreto 487/2022; si la explota otra persona, responde la explotadora, salvo que se acredite que la responsabilidad es de la propietaria (artículo 5.1 y 5.2). Debe controlar y prevenir la Legionella con un Plan de Prevención y Control (PPCL) o un Plan Sanitario frente a Legionella (PSL) (artículo 7.1). Quedan fuera las instalaciones de edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda que no afecten al ambiente exterior, aunque la autoridad sanitaria puede exigir medidas si sospecha un riesgo (artículo 3.2).
La revisión, limpieza y desinfección de toda la instalación de agua sanitaria se efectúa al menos una vez al año, sin superar los 12 meses entre una desinfección y la siguiente (anexo IV, parte B.1). Además, con carácter general, se limpia y desinfecta cuando se pone en marcha por primera vez, tras una parada de más de un mes, tras una reparación o modificación estructural, cuando una revisión general lo aconseje o cuando lo determine la autoridad sanitaria (anexo IV, parte A.5).
Con PPCL, la Legionella spp. se analiza en los sistemas de agua sanitaria al menos cada trimestre, y además entre 15 y 30 días después de cada limpieza y desinfección (anexo V, parte C y tabla 3). La toma de muestras la hace una entidad acreditada según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025 (artículo 11.5). Con PSL pueden modificarse los parámetros y frecuencias de muestreo en base a ese plan (artículo 13.1).
De un vistazo
| Limpieza y desinfección de toda la instalación | Al menos una vez al año, sin superar 12 meses (anexo IV, B.1) |
|---|---|
| Análisis de Legionella spp. | Trimestral con PPCL (anexo V, tabla 3) |
| Tras cada limpieza y desinfección | Análisis de Legionella a los 15 a 30 días (anexo V, parte C) |
| Depósitos acumuladores de ACS | Revisión trimestral del estado de mantenimiento (anexo IV, B.2) |
| Grifos y duchas | Revisión mensual rotatoria; todos, al menos una vez al año (anexo IV, B.1) |
| Temperatura del ACS | Diaria en acumuladores finales (no menos de 60 ºC) y retorno (no menos de 50 ºC) (anexo IV, B.2) |
| Documentación | Registros del plan durante al menos 5 años (artículo 8.5) |
La limpieza y desinfección extra se hace al poner en marcha la instalación por primera vez, tras una parada de más de un mes, tras una reparación o modificación estructural, cuando lo aconseje una revisión general o cuando lo determine la autoridad sanitaria (anexo IV, parte A.5).
¿Quién es responsable?
El titular o, en su caso, quien explota la instalación. Contratar un servicio externo no le exime de garantizar que la instalación no suponga un riesgo para la salud pública, y las tareas contratadas deben quedar descritas por escrito (artículo 5.4 y 5.10). La empresa que realiza la limpieza y desinfección emite un registro o certificado para cada instalación según el modelo del anexo X (artículo 5.7). El responsable técnico del plan elabora, implanta y evalúa el PPCL o PSL y propone las medidas correctoras (artículo 5.12).
Si vence el plazo
Las infracciones contra el Real Decreto 487/2022 son infracciones administrativas a la normativa sanitaria según la Ley 14/1986, General de Sanidad, y la Ley 33/2011, General de Salud Pública (artículo 19). Las sanciones se rigen por los artículos 58 a 61 de la Ley 33/2011 (artículo 20).
Desinfección térmica del ACS
Tras limpiar el acumulador, se eleva el agua a 70 ºC durante al menos 2 horas y se abren por sectores todos los grifos y duchas hasta alcanzar 60 ºC en todos los puntos terminales, manteniéndolos abiertos al menos 5 minutos. Si la instalación no llega a 70 ºC o el calor puede afectar al agua fría, se desinfecta con biocidas (anexo IV, parte B.5).
Cómo hacer el seguimiento con ExpirySuite
- Añade cada edificio o instalación y registra la fecha límite de la próxima limpieza y desinfección, como máximo 12 meses después de la última; crea otra entrada para el análisis trimestral de Legionella.
- Los recordatorios llegan por correo 60, 30, 14, 7 y 1 día antes y el mismo día.
- La empresa de tratamiento puede subir el certificado de limpieza y desinfección o el informe del laboratorio a través de un enlace seguro, válido 14 días y sin necesidad de cuenta.
- Asigna un responsable, por ejemplo el responsable técnico del plan o el de mantenimiento; los correos llegan en el idioma de cada destinatario. Si una fecha vence, los gestores reciben avisos adicionales 3, 7 y 14 días después.
Preguntas frecuentes
- ¿Cada cuánto hay que desinfectar el agua sanitaria?
- Al menos una vez al año, sin superar los 12 meses entre una desinfección y la siguiente, y además en los casos del anexo IV, parte A.5 (Real Decreto 487/2022, anexo IV, parte B.1).
- ¿Cada cuánto se analiza la Legionella?
- Con PPCL, al menos cada trimestre en sistemas de agua sanitaria, y también entre 15 y 30 días después de cada limpieza y desinfección (anexo V, parte C y tabla 3).
- ¿Afecta a una comunidad de vecinos?
- Quedan excluidas las instalaciones de edificios de uso exclusivo de vivienda siempre que no afecten al ambiente exterior; la autoridad sanitaria puede exigir medidas si sospecha un riesgo (artículo 3.2).
- ¿Quién toma las muestras?
- Una entidad o empresa acreditada para la toma de muestras según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025:2017 (artículo 11.5).
Fuentes
Última comprobación: 30 sept 2026 · Esta página resume fuentes oficiales con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Consulte las fuentes enlazadas para conocer las normas y tasas vigentes.
Hecho para limpieza y desinfección de agua sanitaria
Una plantilla lista para limpieza y desinfección de agua sanitaria con valores de validez sensatos: introduce menos y controla más.
Avisos a tiempo
Correos 60, 30, 14, 7 y 1 día antes de que venza cada limpieza y desinfección de agua sanitaria, con escalada a responsables si está vencido.
Asigne un responsable
Asigne un responsable a cada limpieza y desinfección de agua sanitaria y deje que los empleados lo actualicen con un enlace seguro — sin iniciar sesión.