AE · متابعة الانتهاء والتجديد
تابع شهادة الجودة والسلامة لكل مبنى في دبي
بموجب قانون دبي رقم (3) لسنة 2026، يجب على مالك أي مبنى في الإمارة الحصول على شهادة الجودة والسلامة بعد مضي عشرين سنة على شهادة إنجازه (المادة 9). وتسري الشهادة عشر سنوات، أو خمس سنوات إذا مضى على شهادة الإنجاز أربعون سنة فأكثر، وتُجدَّد لمدد مماثلة (المادة 13)؛ وفي المباني المشتركة تتولى جهة الإدارة مهام المالك.
يسري القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي على جميع المباني في الإمارة، بما فيها المباني الواقعة في مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (المادة 3). وقد نُشر في الجريدة الرسمية لحكومة دبي بتاريخ 12 مارس 2026، ويُعمل به بعد ستين يوماً من تاريخ نشره. وعلى المُلّاك والمقاولين والمكاتب الهندسية توفيق أوضاعهم خلال سنة واحدة من تاريخ العمل به، ويجوز لرئيس المجلس التنفيذي تمديد هذه المهلة (المادتان 22 و25).
يجب على المالك الحصول على شهادة الجودة والسلامة بعد مضي عشرين سنة من تاريخ إصدار شهادة الإنجاز للمبنى (المادة 9). وتُصدر الشهادةَ الجهةُ المختصة، مثل بلدية دبي أو الجهة المشرفة على المنطقة، وهي تفيد جودة وسلامة المبنى وصلاحيته للاستخدام بعد تقييم حالته الإنشائية (المادتان 2 و6).
تكون مدة صلاحية الشهادة عشر سنوات للمباني التي مضى على إصدار شهادة الإنجاز الخاصة بها أقل من أربعين سنة، وخمس سنوات للمباني التي مضى على إصدار شهادة الإنجاز الخاصة بها أربعون سنة فأكثر. وهي قابلة للتجديد لمدد مماثلة، وتُحدَّد شروط وإجراءات التجديد بقرار يصدر عن رئيس المجلس التنفيذي (المادة 13).
لمحة سريعة
| القانون | قانون دبي رقم (3) لسنة 2026، المادتان 9 و13 |
|---|---|
| النطاق | جميع المباني في إمارة دبي، بما فيها المناطق الحرة |
| متى تلزم | بعد مضي عشرين سنة من تاريخ إصدار شهادة الإنجاز |
| مدة الصلاحية | عشر سنوات (شهادة إنجاز عمرها أقل من أربعين سنة)؛ خمس سنوات (أربعون سنة فأكثر) |
| التجديد | لمدد مماثلة؛ الشروط بقرار من رئيس المجلس التنفيذي |
| التقرير الفني | خلال ستة أشهر من الموافقة المبدئية؛ ويجوز التمديد بما لا يتجاوز سنتين في مجموعه |
| جهة التقديم | النافذة الرقمية |
النص العربي للقانون هو المرجع عند التفسير والتطبيق.
من المسؤول؟
المالك. وفي المباني المشتركة الخاضعة للقانون رقم (6) لسنة 2019 تتولى جهة الإدارة مهام المالك، ومنها الحصول على الشهادة، مع بقاء المالك مسؤولاً عن سداد الرسوم ومتابعة أداء جهة الإدارة (المادتان 9 و10).
إذا انقضى الموعد
يُعاقب على مخالفة القانون بغرامة، ويحدد رئيس المجلس التنفيذي الأفعال التي تُعد مخالفات والغرامات المقررة لها. ويجوز للجهة المختصة كذلك وقف إصدار أو تجديد تراخيص البناء الخاصة بالمبنى، أو وقف النظر في الطلبات المتعلقة به أو رفضها، بما في ذلك وقف تصديق عقود إيجار الوحدات العقارية فيه (المادة 16).
كيف تصدر الشهادة
يقدم المالك الطلب عبر النافذة الرقمية مع تحديد المكتب الهندسي الذي سيقيّم حالة المبنى. وبعد الموافقة المبدئية يعاين المكتب المبنى ويقدم تقريراً فنياً يشمل، ضمن أمور أخرى، السلامة الإنشائية والكسوة الخارجية والتمديدات الكهربائية والميكانيكية في المناطق الخارجية والمشتركة واشتراطات الدفاع المدني وأنظمة المراقبة. ويعيّن المالك مقاولاً لمعالجة العيوب تحت إشراف المكتب، ثم يقدم المكتب طلب إصدار الشهادة، فتعاين الجهة المختصة المبنى وتصدرها (المادتان 7 و8).
المتابعة عبر ExpirySuite
- أضف كل مبنى كموقع، وسجّل تاريخ انتهاء شهادة الجودة والسلامة الخاصة به.
- للمبنى الذي لم يحصل على الشهادة بعد، سجّل تاريخ مضي عشرين سنة على شهادة الإنجاز كموعد استحقاق.
- تصل التذكيرات قبل الموعد بـ 60 و30 و14 و7 أيام وقبله بيوم واحد، وفي يوم الموعد نفسه.
- عيّن شخصاً مسؤولاً (مثل مدير العقار أو المرافق) ليصل التذكير إلى الشخص المناسب.
- إذا تجاوز التاريخ موعده، يتلقى المديرون تذكيرات بالتأخير بعد 3 و7 و14 يوماً.
- اطلب من المكتب الهندسي رفع الشهادة عبر رابط رفع آمن صالح لمدة 14 يوماً، دون الحاجة إلى حساب.
- تصل الرسائل بلغة كل مستلم، ومنها العربية.
الأسئلة الشائعة
- ما المباني التي تحتاج إلى شهادة الجودة والسلامة؟
- المباني في إمارة دبي التي مضى عشرون سنة على تاريخ إصدار شهادة الإنجاز الخاصة بها (قانون دبي رقم (3) لسنة 2026، المادتان 2 و9).
- ما مدة صلاحية الشهادة؟
- عشر سنوات إذا مضى على إصدار شهادة الإنجاز أقل من أربعين سنة، وخمس سنوات إذا مضى عليها أربعون سنة فأكثر، وهي قابلة للتجديد لمدد مماثلة (المادة 13).
- ما المهلة المتاحة لتقديم التقرير الفني؟
- لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ الموافقة المبدئية، ويجوز للجهة المختصة بناءً على طلب المالك تمديدها لمدد مماثلة لا تتجاوز في مجموعها سنتين، شريطة عدم وجود مخاطر محتملة على الأرواح والممتلكات (المادة 8).
- هل يجب على الشاغلين إخلاء المبنى أثناء الأعمال؟
- إذا تضمن التقرير الفني المعتمد ضرورة تنفيذ أعمال صيانة ومعالجة عيوب فنية كشرط لإصدار الشهادة، يجب على الشاغلين الإخلاء خلال ثلاثة أشهر من تاريخ اعتماد الجهة المختصة للتقرير (المادة 12).
المصادر
آخر تحقق: 30 سبتمبر 2026 · تلخّص هذه الصفحة مصادر رسمية لأغراض المعلومات العامة وليست استشارة قانونية. راجع المصادر المرتبطة للاطلاع على القواعد والرسوم الحالية.
مصمم لـ شهادة جودة وسلامة المبنى (قانون دبي 3/2026) (الإمارات)
قالب جاهز لـ شهادة جودة وسلامة المبنى (قانون دبي 3/2026) (الإمارات) بإعدادات صلاحية معقولة، فتُدخل أقل وتتابع أكثر.
تنبيهات في وقتها
رسائل قبل 60 و30 و14 و7 أيام ويوم من انتهاء كل شهادة جودة وسلامة المبنى (قانون دبي 3/2026) (الإمارات)، مع تصعيد للمسؤولين عند التأخر.
عيّن مسؤولًا
عيّن مسؤولًا لكل شهادة جودة وسلامة المبنى (قانون دبي 3/2026) (الإمارات)، ودع الموظفين يحدّثونه عبر رابط آمن — دون تسجيل دخول.