TR · Vade ve yenileme takibi
Yetkilendirme sözleşmelerinin bitiş tarihini kaçırmayın
Taşınmaz ticareti hizmetleri, iş sahibi ile işletme arasında yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle verilir; yönetmelik süre belirlemez, süre sözleşmede yazılır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 15/1-2). Süre bitince ilan üç gün içinde kaldırılır (Madde 14/2-h) ve dosya en az beş yıl saklanır (Madde 14/2-k).
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında yazılı olarak yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir (Madde 15/1). Sözleşme, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir ve asgari olarak yetki belgesi numarası, sorumlu emlak danışmanının adı ve imzası, iş sahibinin bilgileri, hizmetler ve hizmet bedelleri, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin süresi ve tebligat adreslerini içerir (Madde 15/2).
Yönetmelik sözleşme için belirli bir süre koymaz; süreyi taraflar sözleşmede belirler. Taşınmazın satılması veya kiralanması, satış ya da kiralamadan vazgeçilmesi ya da sözleşmenin feshedilmesi veya süresinin sona ermesi hâlinde, işletme bu durumun gerçekleştiği tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verir (Madde 14/2-h).
Kısaca
| Biçim | Yazılı; en az iki nüsha, birer nüsha taraflarda (Madde 15/1-2) |
|---|---|
| Süre | Yönetmelikte belirlenmemiş; sözleşmede yazılması zorunlu (Madde 15/2-e) |
| Süre bitince | İlan faaliyetine üç gün içinde son verilir (Madde 14/2-h) |
| Saklama | Sözleşme ve ilgili belgeler dosyasında en az beş yıl saklanır (Madde 14/2-k) |
| Satış ve kiralama sözleşmelerinde ek bilgiler | İmar ve yapı kullanma izni, tapu kaydı, büyüklük, yaş, ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar vb. (Madde 15/3) |
| Sözleşmeli işletmede | Sözleşme, bağlı olunan işletmenin sorumlu emlak danışmanınca kontrol edilerek imzalanır (Madde 14/3) |
Yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde taşınmaz, gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınır veya kiralanırsa hizmet bedeline hak kazanılır (Madde 20/8). İşletmenin yetki belgesi iptal edilirse iptal tarihinde geçerli yetkilendirme sözleşmeleri feshedilmiş sayılır (Madde 20/9).
Sorumlu kim?
Sözleşmeyi işletme veya sözleşmeli işletme ile iş sahibi yapar (Madde 4/1-m, 15/1). İşletme her yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel veya elektronik dosya oluşturur (Madde 14/2-k) ve ilanlarında sözleşmeye aykırı hususlara yer veremez (Madde 14/2-ı).
Süre geçerse
Süresi sona eren sözleşmeye ait ilan üç gün içinde kaldırılmalıdır (Madde 14/2-h); işletme, alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza ilan veremez (Madde 14/2-j). Yönetmeliğe aykırı hareket edenlere 6585 sayılı Kanun'un 18. maddesindeki idari para cezaları Bakanlıkça uygulanır (Madde 22/4).
İlanı kaldırma süresi kısa
Sözleşme süresi bitince ilan üç gün içinde kaldırılmalı (Madde 14/2-h). ExpirySuite bitiş gününde de hatırlatma gönderir; yöneticilere süresi geçen kayıt bildirimi ise 3. günde gelir. Hatırlatma zamanlarını değiştiremezsiniz; uzatma görüşmesi için daha erken bir uyarı isterseniz kendi seçtiğiniz bir tarih için ikinci bir kayıt ekleyin.
ExpirySuite ile nasıl takip edilir?
- Her yetkilendirme sözleşmesini taşınmaz veya iş sahibi altında ayrı bir belge olarak ekleyin, imzalı sözleşmeyi yükleyin ve sözleşmede yazan bitiş tarihini girin.
- Bitişten 60, 30, 14, 7 ve 1 gün önce ve bitiş günü e-posta hatırlatması gelir; uzatma ya da ilanı kaldırma kararını bu hatırlatmalara göre verebilirsiniz.
- Portföyü yöneten emlak danışmanını belge sorumlusu olarak atayın; süresi geçen kayıtlar yöneticilere 3., 7. ve 14. günde ayrıca bildirilir.
- Uzatılan sözleşmeyi iş sahibinden hesap açmasına gerek kalmadan, 14 gün geçerli güvenli bir bağlantıyla isteyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
- Yetkilendirme sözleşmesi ne kadar süreli olur?
- Yönetmelik bir süre belirlemez; sözleşmenin süresi taraflarca belirlenir ve sözleşmede yazılması zorunludur (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 15/2-e).
- Sözleşmede neler yer almalı?
- En az: yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası; iş sahibinin bilgileri ve imzası; hizmetler ve hizmet bedelleri; tarafların hak ve yükümlülükleri; varsa cayma bedeli ve ceza koşulu; sözleşmenin süresi; tebligat adresleri (Madde 15/2). Satış ve kiralamada taşınmaza ilişkin ek bilgiler de yazılır (Madde 15/3).
- Sözleşme bitince ilan ne zaman kaldırılmalı?
- Sürenin sona erdiği tarihi izleyen üç gün içinde (Madde 14/2-h).
- Sözleşmeleri ne kadar saklamalıyım?
- Yetkilendirme sözleşmesi ve bu sözleşme kapsamında düzenlenen sözleşme ve diğer belgeler dosyasında en az beş yıl saklanır (Madde 14/2-k).
Kaynaklar
Son kontrol: 1 Eki 2026 · Bu sayfa resmî kaynakları genel bilgi amacıyla özetler, hukuki danışmanlık değildir. Güncel kurallar ve ücretler için bağlantılı kaynaklara bakın.
Emlak yetkilendirme sözleşmesi için hazır
Makul geçerlilik varsayılanlarıyla hazır bir emlak yetkilendirme sözleşmesi şablonu; daha az girer, daha çok takip edersiniz.
Zamanında uyarı
Her emlak yetkilendirme sözleşmesi bitmeden 60, 30, 14, 7 ve 1 gün önce e-posta; gecikmede yöneticilere eskalasyon.
Sorumlu atayın
Her emlak yetkilendirme sözleşmesi için bir sorumlu belirleyin; çalışanlar güvenli linkle kendileri güncellesin — giriş gerekmez.